{"id":487,"date":"2017-02-06T08:24:41","date_gmt":"2017-02-06T07:24:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zen-habitat.com\/?p=487"},"modified":"2017-02-06T08:24:41","modified_gmt":"2017-02-06T07:24:41","slug":"les-3-etapes-pour-investir-et-defiscaliser-en-loi-pinel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/2017\/02\/06\/les-3-etapes-pour-investir-et-defiscaliser-en-loi-pinel\/","title":{"rendered":"Les 3 \u00e9tapes pour investir et d\u00e9fiscaliser en loi Pinel"},"content":{"rendered":"<p>Les particuliers d\u00e9sireux de faire baisser leurs imp\u00f4ts sont de plus en plus nombreux \u00e0 opter pour l\u2019investissement locatif. Pour preuve : le succ\u00e8s de loi de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re Pinel, instaur\u00e9e en 2014 et prolong\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 fin 2017. Acheter un bien immobilier et le louer pendant 6 ans minimum pour diminuer ses imp\u00f4ts : sur le papier le principe est simple, mais la r\u00e9alit\u00e9 du terrain est plus contrast\u00e9e. Voici les cl\u00e9s pour r\u00e9ussir votre investissement Pinel.<!--more--><\/p>\n<p>Entr\u00e9e en vigueur en septembre 2014, la loi Pinel a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2017. En trois ans, la loi Pinel a conquis de nombreux contribuables souhaitant r\u00e9duire leur facture fiscale annuelle. En effet, en achetant un bien immobilier et en le louant aux conditions du dispositif, le propri\u00e9taire peut obtenir une <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31151\">r\u00e9duction fiscale<\/a>, proportionnelle \u00e0 la dur\u00e9e d\u2019engagement de location.<br \/>\nVoici le taux d\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t en M\u00e9tropole (taux major\u00e9 pour l\u2019Outre- mer) :<\/p>\n<ul>\n<li>&#8211; 12% pour 6 ans<\/li>\n<li>&#8211; 18% sur 9 ans<\/li>\n<li>&#8211; 21% sur 12 ans<\/li>\n<\/ul>\n<h2>1 \u2013 D\u00e9finir son budget d\u2019investissement<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-491\" src=\"http:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/calculer-rentabilite.jpg\" alt=\"calculer-rentabilite\" width=\"232\" height=\"217\" \/>Quelle somme d\u2019argent voulez-vous consacrer \u00e0 ce projet immobilier ? Avez-vous un apport personnel ou comptez-vous uniquement sur l\u2019appui d\u2019un cr\u00e9dit bancaire pour r\u00e9aliser l\u2019investissement ?<\/p>\n<p>Les r\u00e9ponses \u00e0 ces questions vont vous permettre de dimensionner un projet en coh\u00e9rence avec vos besoins et vos objectifs. Vous devez \u00eatre lucide sur votre capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne et votre situation financi\u00e8re, pour ne pas vous engager dans un achat inopportun que vous regretterez par la suite. Cette premi\u00e8re \u00e9tape est cruciale pour mieux cibler le secteur g\u00e9ographique (de tr\u00e8s fortes disparit\u00e9s de tarifs existent sur le march\u00e9 immobilier) et le type de bien vis\u00e9 (studio, T1, T2\u2026).<\/p>\n<h2>2 \u2013 Bien choisir le logement<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-490\" src=\"http:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/choix-logement.jpg\" alt=\"choix-logement\" width=\"275\" height=\"183\" \/>L\u2019octroi des avantages fiscaux de la loi Pinel est conditionn\u00e9 \u00e0 des zones g\u00e9ographiques, d\u00e9finies dans la loi. Il s\u2019agit des zones \u00ab tendues \u00bb sur le march\u00e9 locatif, o\u00f9 la demande est bien sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre. Les zones \u00e9ligibles sont class\u00e9es en cat\u00e9gorie A Bis (r\u00e9gion parisienne et couronne), A1 (C\u00f4te d\u2019Azur, Ile de France), B1 (m\u00e9tropoles de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne et quelques villes o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont \u00e9lev\u00e9s). Les villes de cat\u00e9gorie B2 et m\u00eame C peuvent \u00eatre \u00e9ligibles sur d\u00e9rogation. L\u2019investisseur doit \u00eatre particuli\u00e8rement vigilant sur les villes en zone B2 ou C et m\u00eame sur certaines communes B1, o\u00f9 la demande locative moins forte peut plomber la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement. Un logement restant vide ne sera jamais rentable !<\/p>\n<p>Une fois le secteur d\u00e9fini, l\u2019investisseur doit s\u00e9lectionner un bien attractif (de bonne facture, proche des transports, de commerces et d\u2019\u00e9tablissements scolaires\u2026). Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019avantage fiscal, le propri\u00e9taire doit veiller \u00e0 respecter les plafonds de loyer fix\u00e9s par la loi, ainsi que les plafonds de ressources du locataire. En effet, l\u2019occupant du logement ne doit pas percevoir des revenus annuels trop \u00e9lev\u00e9s, car le dispositif a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement des particuliers aux revenus modestes.<\/p>\n<h2>3 \u2013 Chiffrer son projet<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-489\" src=\"http:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/definir-budget.jpg\" alt=\"definir-budget\" width=\"275\" height=\"183\" \/>Votre budget d\u2019investissement est d\u00e9termin\u00e9, votre bien immobilier est s\u00e9lectionn\u00e9, vous devez concevoir un v\u00e9ritable montage financier.<\/p>\n<p>Avant de vous lancer, un outil peut vous aider \u00e0 estimer la rentabilit\u00e9 de votre investissement et \u00e0 vous donner une vision claire de votre projet. En quelques minutes, directement en ligne, vous pouvez <a href=\"http:\/\/www.simulation-pinel.fr\/\">simuler votre investissement loi Pinel<\/a> et chiffrer votre bonus fiscal. Ensuite, il vous restera \u00e0 prendre contact directement avec des promoteurs, des experts de l\u2019immobilier, pouvant vous aiguiller. Privil\u00e9giez des acteurs locaux, fins connaisseurs du march\u00e9 locatif local sur lequel vous voulez vous positionnez.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les particuliers d\u00e9sireux de faire baisser leurs imp\u00f4ts sont de plus en plus nombreux \u00e0 opter pour l\u2019investissement locatif. Pour preuve : le succ\u00e8s de loi de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re Pinel, instaur\u00e9e en 2014 et prolong\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 fin 2017. 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