faire une bonne estimation immobili\u00e8re<\/a>, l’on peut utiliser l’une des techniques suivantes.
\nLa premi\u00e8re est la technique par comparaison. Tr\u00e8s utilis\u00e9e par les propri\u00e9taires et les professionnels, cette technique permet de d\u00e9terminer \u00e0 la fois le prix juste d’un bien immobilier et le co\u00fbt de son imp\u00f4t sur la fortune. Cette m\u00e9thode consiste \u00e0 comparer le bien immobilier avec d’autres biens semblables mis en vente sur le march\u00e9 pendant la m\u00eame p\u00e9riode. Pour ce faire, vous devez \u00e9plucher les sites d’annonces immobili\u00e8res et consulter diverses bases de donn\u00e9es, notamment de l’administration fiscale ou des notaires. Vous pouvez par exemple consulter le fichier Perval, la base de donn\u00e9es BIEN ou la base Patrim.
\nLa deuxi\u00e8me m\u00e9thode permettant d’estimer un bien immobilier est la capitalisation qui se fonde sur la comparaison du loyer et des taux de rentabilit\u00e9 afin de d\u00e9duire la valeur juste du bien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Pour vendre, acheter ou louer un logement, il est toujours important d’effectuer une estimation immobili\u00e8re afin de d\u00e9terminer le juste prix d’un bien. Cela vous permettra de ne pas sur\u00e9valuer ou d\u00e9valoriser un bien et de trouver dans le plus bref d\u00e9lai un preneur. Mais quels sont les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte pour effectuer …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1854,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1853"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1853"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1857,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1853\/revisions\/1857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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Pour r\u00e9ussir un investissement immobilier<\/a>, il faut d\u00e9j\u00e0 savoir d\u00e9terminer le juste prix de votre bien immobilier, vous devez prendre en compte quelques \u00e9l\u00e9ments tels que l’emplacement du logement. C’est un crit\u00e8re important, puisque l’emplacement influe beaucoup sur le prix du bien ou de son loyer. En effet, la plupart du temps, les logements situ\u00e9s dans un quartier r\u00e9sidentiel calme, en bord de mer ou en centre-ville et tout pr\u00e8s des commerces et des \u00e9tablissements universitaires co\u00fbtent souvent cher. L’autre crit\u00e8re important \u00e0 tenir compte est la superficie de l’habitat et le nombre de pi\u00e8ces dont il dispose. En g\u00e9n\u00e9ral, le co\u00fbt du m\u00b2 diminue quand sa surface augmente. Par ailleurs, le nombre de pi\u00e8ces joue un r\u00f4le essentiel dans la d\u00e9termination du prix d’un logement, car la plupart du temps, une maison dot\u00e9e de plus de trois chambres est plus pris\u00e9e et peut facilement trouver un acheteur. Ainsi, son prix sera plus \u00e9lev\u00e9 que celui d’une maison semblable, mais avec seulement une ou deux pi\u00e8ces. En outre, les caract\u00e9ristiques du bien sont \u00e9galement \u00e0 consid\u00e9rer, puisqu’ils ont un impact direct sur la valeur du bien. N’oublions pas non plus que l’entretien du logement, son \u00e9tat en g\u00e9n\u00e9ral et les petits atouts en plus peuvent faire une grande diff\u00e9rence sur son prix.<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/www.zen-habitat.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/estimation-immobilier.jpg\")
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