{"id":13,"date":"2016-03-25T11:34:43","date_gmt":"2016-03-25T10:34:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zen-habitat.com\/?p=13"},"modified":"2016-06-21T20:51:34","modified_gmt":"2016-06-21T18:51:34","slug":"se-lancer-dans-linvestissement-locatif-et-reussir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zen-habitat.com\/2016\/03\/25\/se-lancer-dans-linvestissement-locatif-et-reussir\/","title":{"rendered":"Se lancer dans l’investissement locatif et r\u00e9ussir"},"content":{"rendered":"
Investir dans l’immobilier c’est faire un bon placement et faire le choix de l’ind\u00e9pendance financi\u00e8re. Dans la th\u00e9orie, la promesse est belle et l’op\u00e9ration semble tr\u00e8s peu risqu\u00e9e. Ce qui n’est pas toujours le cas dans la pratique… Les secrets d’un investissement locatif r\u00e9ussi.
\n<\/p>\n
Quand il s’agit d’investissement locatif, le moment de l’achat permet d’avoir un aper\u00e7u de l’avenir du placement. Tous les investisseurs ont donc int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire mouche d\u00e8s l’achat du bien. Pour faire une bonne affaire, la meilleure solution c’est toujours d’acheter aupr\u00e8s de vendeurs motiv\u00e9s qui sont plus susceptibles de baisser les prix.
\nLe prix d’achat doit aussi permettre de d\u00e9terminer le prix du loyer du bien et donc, de faire des pr\u00e9visions sur le retour sur investissement attendu. La rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif ne doit jamais se d\u00e9terminer \u00e0 partir du prix de revente. Il faut acheter pour louer !<\/p>\n
Tout l’int\u00e9r\u00eat de l’investissement locatif r\u00e9side dans les profits que rapporte le placement. Et ces profits proviennent essentiellement du loyer.
\nD’une ville \u00e0 une autre et d’un quartier \u00e0 un autre, les montants des loyers varient consid\u00e9rablement. Etant donn\u00e9 que le montant du loyer doit \u00eatre align\u00e9 \u00e0 aux montants sur le march\u00e9, il est judicieux d’investir dans les zones les plus rentables. Autrement dit, l\u00e0 o\u00f9 le loyer est le plus \u00e9lev\u00e9.
\nMais le montant du loyer ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer la rentabilit\u00e9. Que le loyer soit tr\u00e8s bas ou tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9, si la zone o\u00f9 le bien se trouve n’est pas attractive, tr\u00e8s peu de locataires seront int\u00e9ress\u00e9s par l’offre. Et avec tr\u00e8s peu de locataires, il est difficile, voire impossible de faire du profit.<\/p>\n
Aussi rentable et attractif soit la zone, aussi bon march\u00e9 soit le prix d’achat du bien… sans une bonne gestion, l’investissement aura du mal \u00e0 se d\u00e9velopper. Dans une plus grave mesure, l’absence de cette gestion peut entra\u00eener un important d\u00e9ficit.
\nEn mati\u00e8re de gestion d’investissement locatif, les propri\u00e9taires peuvent se charger eux-m\u00eames de cette t\u00e2che o\u00f9 la confier \u00e0 un professionnel. Il s’agira de g\u00e9rer les entr\u00e9es (loyers) et les sorties (imp\u00f4ts, factures, d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’entretien, etc.), de r\u00e9fl\u00e9chir et d’agir afin de d\u00e9velopper l’offre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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